福岡赤坂の集合住宅Fukuoka Residence

• Photo : Masao Nishikawa

ひし形平面のタワー

福岡の中心部からほど近い住宅街に建つ14戸の賃貸集合住宅。クライアントからの「長く愛される集合住宅」というストレートな要望に応えるべく検討を重ね、南北面の壁の角度を冬至の午前8時の日射角度に合わせた「ひし形平面のタワー」という答えにたどり着いた。

長く愛されるための4つのポイント

「長く愛される」という問いに対して、弊社運営の東京R不動産でのリーシングにおいて、リクエストの多い項目を参照した。その中でも、竣工後の改善が困難なものを要件として拾い上げた。「高い天井」「眺望」「複数方位からの採光と通風」というきわめてスタンダードな内容である。これに「地震に対する強度の割増」という物理的な強さを加えた４つのポイントを必須条件に検討を重ねた。どれもありきたりに聞こえるが、賃貸住宅の設計においては経済合理性（最大容積消化、建築コスト最小化）を理由に犠牲にされがちな内容である。

ポイントの具現化

これらのポイントをのうち始めの3つをクリアするためには、50m2の住戸2つからなる基準階平面をコンパクトにまとめ各住戸の通風と採光が3方向からできるようにしながら、建物を高くして高い天井と眺望を確保する必要があった。この敷地では日影規制が高さの上限を規定していた。様々な建物形態を検討し、建物をどこまでも高くできる配置と平面形を見つけた。建物を敷地の南側によせて配置し、南北面の壁の角度を冬至の午前8時の日射角度に合わせた菱形平面である。地震に対しては水平力に対する設定を、公共建築並みとなる通常の1.25倍に設定したうえで、必要最小限のサイズで構造部材を納め、広がりのある空間を作った。