広尾のオフィスビルEsq Hiroo

「ペンシルビル」へのアンチテーゼ

都心大通り沿いに個人が所有する50坪の土地活用のコンサルティング。 当初は既存スタジオビルの改装案を検討したが、法規や経済的状況から改築が必要と判断し、長期保有を前提とした賃貸物件の新築を行うこととなった。 東京の小規模オフィスビルは個性も魅力もないペンシルビルが大半を占め、新しい世代の高感度テナントが望む空間はほとんど提供されていないのが現状だ。ここでは新たな小規模オフィスビルのプロトタイプを提示すべくプロデューシングを行った。

他にはない価値”を訴求

各フロアごとの最適用途価値や空間効率、リスク分散のバランスを図って、店舗、オフィス、ペントハウスを積層させたフロア構成となっている 。 視認性の高い敷地ゆえインパクトある表情の外観とし、3F〜6Fのオフィススペースは天井高3mとし、フローリング仕上げになっている。最上階はルーフテラスを含むメゾネットとした。感度の高いテナントへに対して“他にはない価値”を訴求を意図している。 その結果、一般的なビルとほぼ同等の建築コストで、周辺新築相場の15%増しの水準に完成後1.5ヶ月での満室稼働を実現することが出来た。