島津山のシェアオフィスA Share Office Conversion

築35年の味を活かしたシェアオフィス

外国企業社宅として建てられた建物のコンバージョン。 150㎡の外人用住宅のユニット３戸から成るこの物件は設備や内装が古いため高級賃貸住宅として貸しにくいことから、少人数オフィスの集合体への転用を提案した。元の建物のレトロな味を生かして最小限の投資で間仕切りを変えながら、各フロアを３つの個室と共用ラウンジの構成とした。キッチンや共用部にはポップな壁紙を貼り、眺めのよい屋上にはデッキやスリット壁で和める場所をつくり、物件にパーソナリティを生みだしている。

ニーズを検証し、段階的に拡張

ワンフロアずつ段階的にオープンしながらニーズを検証し、最終的に３フロア計１５ユニットまで拡張した。独自の運営ルールも持続的に更新しながら、クリエーターや起業家、アロマテラピスト等が集まる仕事場としてのコミュニティを生みだしている。 ワンルームより少しだけ高い賃料で、ワンルームよりはるかに高い利用価値をつくり出すことで最小投資でキャッシュフローを上げることに成功した。企画プロデュース、「東京R不動産」での全テナントの誘致に加え運営管理にも携わっている。